Lex Brandstraat 8, Almere

OPEN HUIS: Zaterdag 14 september, 10:30 - 12:00 uur

U bent van harte uitgenodigd om vrijblijvend binnen te komen kijken! Dit is dé kans om deze mooie woning met opvallend veel ruimte op uw gemak te verkennen. Loop gerust binnen, een afspraak is niet nodig!

OPEN HOUSE: Saturday, September 14th, 10:30 - 12:00 PM

We warmly invite you to drop by and explore the house at your convenience. No appointment necessary—just come and take a look!

Beste bezoeker,

Dit is uw kans om te wonen in een moderne, comfortabele woning met een authentieke pakhuisstijl. Deze ruime dwarskapwoning biedt veel comfort en ruimte, mede door de royale, uitgebouwde woonkamer.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, waarvan één met inloopkast/leeshoek. De tweede verdieping biedt een grote vierde slaapkamer en nog eens 22 m² aan vrij in te richten ruimte, perfect voor een kantoor, logeerkamer, extra badkamer, gym of bergruimte.

De begane grond beschikt over een royale woonkamer met houtkachel, een complete keuken en een fraai aangelegde, zonnige tuin. Dankzij de kunststof kozijnen is er weinig onderhoud nodig. De woning heeft een uitstekende isolatie en eigen zonnepanelen (Energielabel A+).
Met twee eigen parkeerplaatsen heeft u altijd een plek bij de woning. Grijp deze kans en maak snel een afspraak voor een bezichtiging aan de Lex Brandstraat 8 in de geliefde Stripheldenbuurt, op loopafstand van alle voorzieningen en het prachtige natuur en recreatiegebied Nationaal Park Nieuw Land.

Let op: deze woning wordt aangeboden met een bieden vanaf prijs van € 500.000,--k.k.

Woonwijk
De woning staat in de Stripheldenbuurt, een van de jongste woonwijken van Almere Buiten de wijk wordt gekenmerkt door veel openbaar groen en een speelse indeling. Verspreid door de wijk zijn er veel speeltuinen voor de jonge kinderen en aan de rand van de wijk aan de Evenaar tref je de activiteiten zone ,waar je kunt basketballen, tennissen, voetballen en gebruik kunt maken van een indrukwekkende skatebaan
In de wijk zijn diverse voorzieningen zoals scholen, kinderopvang, een supermarkt en sportfaciliteiten. Flevoland is rijk aan natuurgebieden, het Nationaal Park Nieuw Land, waarvan het Kotterbos, de Vaart en de Oostvaardersplassen, bekend van de natuurfilm De nieuwe Wildernis, deel uitmaken ligt op loop/fietsafstand. Een lust voor de echte natuurliefhebber.
Het centrum van Almere Buiten en het NS-station zijn binnen 5 minuten fietsen te bereiken. Bovendien ben je via de Buitenring in enkele minuten op de A6 richting Amsterdam en Lelystad, of op de A27 richting het Gooi.

Indeling van de woning
Begane grond:
Via de voortuin gelegen aan een rustig straatje kom je binnen in de hal met toegang tot de meterkast (inclusief glasvezel), garderobe, toiletruimte, trapkast en keuken. De complete inbouwkeuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en is ruim genoeg om een eethoek te plaatsen. De tuingerichte woonkamer is tijdens de bouw uitgebouwd en heeft dubbele deuren naar de tuin, massief eikenhouten vloerdelen en een knusse hoog rendement houtkachel.

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, allemaal voorzien van laminaat. Eén slaapkamer heeft een extra leeshoekje, dat ook kan dienen als gameroom of walk-in closet. De complete badkamer met douchecabine, groot ligbad en wandcloset.

Tweede verdieping:
Een royale, vrij in te delen ruimte met aansluitingen voor wasmachine, droger en de CV-ketel. Ideaal als hobbyruimte, kantoor, gastenverblijf of extra slaapkamer. Daarnaast is er een vierde grote slaapkamer met indrukwekkende plafondhoogte.

Tuin:
De tuin aan de voorzijde is in 2023 gemoderniseerd met grote donkere tegels. De knusse achtertuin, vernieuwd in 2021, is onderhoudsvriendelijk en voorzien van vaste bloembakken, een automatisch bewateringssysteem en diverse stroompunten. Het elektrisch zonnescherm biedt schaduw in de zonnige, op het zuidwesten gelegen tuin. De tuin heeft een vrijstaande berging, extra houtopslag en een uitgang naar het binnenterrein met twee eigen parkeerplaatsen. Dit terrein is gezamenlijk eigendom, met een gezonde en actieve VVE die voor het onderhoud zorgt (€59,59 per maand).

Voordelen Energielabel A+
Weet u dat een woning voorzien van een Energielabel A+ naast het comfort van goed geïsoleerde woning en een lagere energienota ook de mogelijkheid biedt om rentekorting op uw financiering te krijgen en u onder voorwaarden tot € 20.000,- extra kunt lenen.

Bijzonderheden:
• Energielabel A+
• Zonnepanelen 5525KWh 2023 aan weerszijde Z/O en N/W, gehele dag zonopbrengst!
• Laag gasverbruik, door goede isolatie en hoog rendement houtkachel
• Bouwjaar 2006
• Bijzondere authentieke architectuur in pakhuisstijl
• Gehele woning voorzien van onderhoudsarme kunststofkozijnen, m.u.v. de houten voor- en schuurdeur welke in 2024 geverfd zijn
• Begane grond met massief eiken houten vloer
• Gigantische tweede verdieping met heel veel mogelijkheden
• Knusse onderhoudsvriendelijke tuin op het Zuidwesten
• Twee eigen parkeerplaatsen op gezamenlijk binnenterrein
• Eigen grond 115 m2
• Op goede locatie gelegen ten opzichte van uitvalswegen, dagelijkse voorzieningen en recreatiemogelijkheden
• Nabij natuurgebied Nationaal Park Nieuw Land, de Markerwadden, Oostvaardersplassen, Lepelaarsplassen, Kotterbos en Wilgenbos zijn enkele unieke gebieden die behoren tot dit uitgestrekte Flevolandse natuurgebied.
• Oplevering in overleg/kan snel

Meer informatie:
Heeft u de 360 graden foto's en echte video al bekeken, deze geven u een nog beter beeld van de woning, meer informatie en brochure vindt u op Lexbrandstraat8.nl

Disclaimer:
Alhoewel zorgvuldig samengesteld, kunnen er aan deze tekst geen rechten worden ontleend. Wij staan dan ook niet in voor de juistheid en volledigheid van de getoonde informatie.